Resumo
- Piracicaba teve aumento de 25% nas vendas e valorização de 55% no VGV de imóveis verticais em 2024.
- Apartamentos de dois dormitórios representam 80% da oferta ativa, atendendo famílias modernas e investidores.
- Segmento oferece liquidez, valorização contínua e estabilidade mesmo em cenários econômicos desafiadores.
O mercado imobiliário de Piracicaba segue aquecido, e o grande protagonista deste movimento é o segmento vertical, aquele que abrange os imóveis construídos “para cima”, como apartamentos em edifícios residenciais. Com forte valorização, crescimento nas vendas e ampla procura, o setor mostra-se como uma das apostas mais seguras para quem deseja investir ou adquirir um imóvel na cidade.
O que é o mercado vertical?
O mercado vertical engloba todos os empreendimentos imobiliários construídos em altura, como prédios residenciais de médio e alto padrão, estúdios, apartamentos compactos e condomínios verticais. É uma resposta direta à urbanização e à necessidade de otimizar o uso do solo, oferecendo praticidade, segurança e boa localização, características muito buscadas pelos moradores urbanos.
Números que comprovam o bom momento
De acordo com dados apresentados no Encontro Secovi-SP realizado em abril de 2025, Piracicaba apresenta um desempenho de destaque no segmento vertical:
Crescimento de 25% no número de unidades vendidas em 2024, na comparação com o ano anterior.
Valorização de 55% no Valor Geral de Vendas (VGV) dos imóveis verticais.
Preço médio do metro quadrado em março de 2025: R$ 6.870, um valor que reflete a valorização do setor e indica solidez para investidores e segurança para compradores.
Além disso, 80,2% da oferta ativa na cidade é composta por apartamentos de dois dormitórios, mostrando a forte preferência do mercado por esse tipo de imóvel. Essa tipologia atende perfeitamente o perfil das famílias modernas, que buscam praticidade, segurança e boa localização, bem como solteiros, casais sem filhos ou investidores que buscam liquidez.
Por que esse tipo de imóvel é tão procurado?
Para moradia: apartamentos de dois dormitórios são ideais para casais que estão começando uma vida juntos, pequenas famílias ou até pessoas que trabalham em home office e usam o segundo quarto como escritório. São imóveis mais acessíveis, com boa metragem e geralmente localizados em regiões com infraestrutura completa, comércios, escolas, serviços e transporte público.
Para investimento: imóveis nessa configuração têm alta demanda no mercado de locação, justamente por atenderem a um público amplo. São muito procurados por universitários, jovens profissionais, famílias menores e até pessoas da terceira idade que buscam praticidade. Além disso, a valorização consistente do m² mostra que esse tipo de ativo tende a gerar rentabilidade tanto pela locação quanto pela revenda no médio e longo prazo.
Em outras palavras, o apartamento de dois dormitórios virou uma espécie de “coringa” do mercado imobiliário, versátil, desejado e valorizado, o que o torna uma excelente escolha, independentemente do objetivo do comprador.
Segurança e estabilidade para quem investe
Além do bom desempenho atual, o mercado vertical oferece vantagens importantes para investidores:
Liquidez: imóveis verticais, especialmente os de dois dormitórios, têm alta rotatividade e são facilmente comercializáveis ou alugáveis.
Valorização: os dados de Piracicaba mostram um aumento consistente no valor do m², o que garante retorno financeiro no médio e longo prazo.
Demanda constante: o crescimento populacional e a busca por moradia em regiões bem localizadas mantêm o setor estável mesmo em cenários econômicos desafiadores.
Alta procura e mudança no perfil do consumidor
A procura por imóveis verticais em Piracicaba acompanha mudanças de comportamento. Famílias menores, jovens casais e pessoas que valorizam praticidade e segurança preferem morar em apartamentos. O fato de 80% da oferta ativa estar concentrada em unidades de dois dormitórios reforça essa mudança e sinaliza oportunidades para construtoras, incorporadoras e investidores atentos às novas demandas.